Unha área do mercado inmobiliario está contrariando a tendencia xeral negativa, con valores e volumes de vendas anteriores. A posesión fraccionar de vivendas de luxo foi lentamente gañando popularidade nos últimos 10 anos ou máis, pero agora parece a punto de chegar a un punto de inflexión e tornar-se un concepto mainstream.
Cal é o Credit Crunch? No caso de que vostede está vivindo no deserto, para o ano pasado, unha breve historia da trituración de crédito! Todo comezou con unha flexibilización dos criterios de concesión de préstamos, tanto no que respecta ao tamaño dos préstamos en relación á riqueza e á avaliación de crédito dos mutuários. Persoas que hai 10 anos non tería sido capaz de obter unha hipoteca en todos os grandes préstamos foron ofrecidos con unha proba moi pouco do rendemento. Eses préstamos foi, entón, embalados por "intelixente" banqueiros e vendidos a institucións financeiras ao redor do mundo. Isto alimentou un boom na avaliación dos activos e mentres tanto segue todo parecía OK - se a xente non podían pagar os seus intereses hipotecarios eles simplemente arregaçou o interese nun novo préstamo. A festa rematou cando as taxas de interese nos os E.U. se plantexa e algúns dos negocios máis ridículo que fora vendida (balón / réximes de interese diferido) comezaron a dar mal. Traer nun período de caída dos valores inmobiliarios (tanto en os E.U. e no Reino Unido) e pânico no mundo bancario. Algunhas das perdas para os bancos individuais en mortgage-backed Securities son verdadeiramente sorprendentes, funcionando en decenas de millóns de dólares.
Cales son os efectos que ten de Inmobles Valores? A pesar de todo o caos ven acontecendo nos mercados de crédito dos bancos non están dispostos a conceder novas hipotecas sen a seguridade de grandes depósitos. Esta segue a este día, coas taxas do crédito á vivenda a aumentar (no Reino Unido), mentres que a taxa oficial cobra polo Banco de Inglaterra diminúe. Vendas de vivendas está previsto para ser debaixo de 40-50% en 2008 en comparación con 2007, o descenso nos prezos sendo estimada entre 5 e 10%. Todos relacionados con vendas de casas están sentindo os efectos, e non hai fin á vista para a crise.
Por que é propiedade fraccionada diferenza? Propiedade fraccionada ata agora semella ser menos afectados polos problemas no mercado de crédito, e aínda está crecendo en popularidade. Isto parece sorprendente, xa que o principal punto de venda de propiedade fraccionada é que ten unha fracción do inmoble - un recurso que está a diminuír en valor. Hai con todo razóns reais para o éxito continuo da propiedade fraccionada:
1. Moitos compradores de propiedade fraccionada ter sido "compradores" diñeiro e non son, polo tanto, dependente de obter unha hipoteca. Se eles precisan facer para obter financiamento hipotecario contra a súa casa principal, eles probablemente se enmarcan na categoría de consumidores que os bancos aínda están dispostos a prestar a (gran cantidade de valor na casa, e un rexistro perfecto de crédito).
2. As persoas que compras de propiedade fraccionada, non son (ou non debería) ser motivadas principalmente por problemas de investimento. Se é verdade que o valor das fraccións debe aumentar ao longo do tempo, e debe ser moito mellor do que compartir o tempo, non é principalmente unha inversión. As persoas teñen en propiedade fraccionada como un investimento de vida.
3. A posesión fraccionar é crecente a partir dunha base relativamente pequena. Penetración no mercado aínda é pequeno cando se compara ao timeshare. Os efectos negativos da actual crise de crédito son máis que compensada polo crecente alcance e aceptación do concepto de fraccións.
Un exemplo real Steve Navar corre
París Home Accións LLC, unha empresa especializada no desenvolvemento fraccionada en París. Despois dun
artigo recente
do New York Times "que caracteriza a súa evolución, Steve estaba resaltado con preguntas e rapidamente esgotado un desenvolvemento. Steve admite que a exposición a partir do artigo fixo unha gran diferenza ", eu creo que se o produto é ben feito, e con prezo xusto, que vai vender, pero só se houbera moita exposición. Ata o artigo, as cousas foran moito lento ". Xuro continuou a un alto nivel, eo desenvolvemento de Steve París ao lado é de 50% foi vendido para fóra, aínda que a renovación non está completo.
Este exemplo soporta a idea de que o factor limitante para as vendas de propiedade fraccionada é a consciencia de mercado. O mercado fracionário mira o xogo por máis anos de crecemento sexa cal sexa o destino de toda a economía eo mercado inmobiliario.
