O que fai Mortgage amortização mean?

Loosely poñer, amortização de hipoteca é o reembolso de un préstamo que foi dado por un valor para fins de compra de inmobles. Amortização de hipoteca (préstamo hipotecario) pasa como consecuencia de o deve dor facer pagos regulares para o valor dun prazo acordado ata que a hipoteca foi resolto.

Como Amortization Mortgage Works

O período de responsabilidades de amortização de hipoteca é xeralmente baseado en doce días de pago por ano. Estes días de pago normalmente ocorren no primeiro día de cada mes. A conta de hipotecas se inicia no primeiro día do mes que sae mes a que a hipoteca tornouse "activa". O primeiro pagamento que realmente facer se chama un "interese interino de pago". O pagamento de xuros intercalares abrangue entre a data da súa conta de hipotecas e comeza a partir da data da súa hipoteca se fai ben. Os pagamentos que seguen o inicio do primeiro pagamento da hipoteca do primeiro día do mes seguinte.

Exemplos Mortgage amortização

Un préstamo hipotecario de US $ 200.000 tomadas ao longo dun período de 30 anos a unha taxa de juros de 6% se converte activo o 15 de xullo. Digamos que o valor do pagamento mensual será de R $ 1,119.12.

O mutuários pagará un importe de interese intercalares de $ 1,119.12 a partir do 15-1 xullo de agosto. O primeiro pagamento de amortização real sería feita o 1 de setembro. A partir do 1 de setembro a partir dos pagamentos do deve dor están divididos en pagamento de xuros contra o préstamo hipotecario e reembolsar o préstamo en si. Os pagamentos de intereses son tidos multiplicando 1 / 12 do saldo remanente da hipoteca para o último exercicio Contable pola taxa de juros. Usando este exemplo, o interese mutuários pagaría o 1 de setembro será de R $ 1,000 (200,000 $ 12 x 0,06 = $ 1000). Os restantes US $ 199,12 do pagamento de $ 1,119.12 mensual vai a pagar o saldo do préstamo hipotecario, levando-a abaixo a $ 199,880.88.

Os pagamentos de amortização e xuros seguir en cada mes durante o período acordado da hipoteca, pero o valor do pagamento mensual que vai a diminuír xuros, o custo para o pagamento dos incrementos reais do préstamo hipotecario. Consecuentemente, o 1 de outubro, o pagamento de xuros será: $ 199,880.88 12 x 0,06 = $ 999,40. O principal hipotecas sería reducido de $ 119,72 para facer unha suma total da débeda de US $ 199,761.16. Así, ao longo do tempo a relación entre xuros e cambia drasticamente os pagamentos de préstamos en favor de pagos de liquidación do préstamo.

Late pagamento:

Moitos mutuantes hipotecarios dará un período de carencia "para os mutuários, cando o reembolso pode ser adiada un pouco ata a segunda semana do mes. A maioría dos pagamentos de hipotecas aínda que xeralmente feita despois do día 15 do mes xeralmente incurrirían un pago atrasado. Esta taxa de demora de pago pode ser un valor de ata 5% do valor do pagamento mensual normal.

Amortização indebido

Pode querer facer un pagamento excesivo contra o seu pagamento mensual acordo. Isto reduce o saldo do préstamo de hipoteca polo importe exacto exceso ademais do que deixou tras o pagamento de xuros. O efecto desta situación é agravada co tempo: como reducir o capital prestado os seus pagamentos de amortização futuro aumento, mentres que os intereses diminúen en conxunto.

Mortgage amortização Caixa de ferramentas

Unha ferramenta que realmente pode axudar a entender os seus pagamentos de hipotecas e os efectos do exceso é un programa de amortização de hipoteca. Horarios Amotization pode ser demostrada mediante a utilización de paquetes de follas que conteñen fórmulas amortização de hipotecas que amosan os resultados da ad-hoc "e se?" escenarios como exceso affaects a relación entre intereses e pago do principal. Unha simple busca nun motor de procura en Internet lle dará moitas posibilidades para descargar folla de amortização de hipoteca modelos sen ningún custo.